「リノベーション」をご存知ですか？ 「リフォーム」よりも大規模な改修工事を行って、建物の元の性能以上の付加価値を再生すること。リノベーションした物件は、新築よりも安価で使いやすいと近年人気が高まっています。家賃のアップも見込めるかもしれません！
「リノベーション」ってご存知ですか？
「リフォーム」よりも大規模な改修工事のことです。
既存の骨格だけを残して、建物のもつ元の性能以上の付加価値を再生することです。
「住まいの編集」という言い方もされているようですね。
一方「リフォーム」とは、老朽化した建物を建築当初の姿、性能に戻すこと。
劣化した部分、例えば壁紙の張替えなど、比較的小規模な工事を指します。
つまりただ元の状態に直すだけで、リノベーションのような＋αの良さは生み出さない工事がリフォームということになります。
リノベーションでは例えば耐震性を高めたり、IT化をすすめたりと、時代に即した家にすることができます。
大家さんがマンションをリノベーションするということは、もとのマンションにさらに安心・安全を高めることができる。
また、住空間を自由に好みにあった、そして時代にあった空間に変えることもできる。
建物自体の付加価値が大幅にあがるということなんですね。
新しくマンションを建てるよりも、ある意味効率的にいい物件が自分の資産となるわけです。
しかし、リノベーション、いいことだけではありません。
リノベーションのデメリットについても考えてみましょう。
例えば通常の場合、費用はそれなりにかかります。
ぱっと見た感じできれいになる程度を目指すなら、費用が安く抑えられるリフォームのほうがよいでしょう。
また、骨組みは残して活用するので、例えば耐震化工事をしたとしても、やはり新築には劣ってしまうということもあります。
費用対効果をよく見極めることが必要でしょう。
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リノベーションって結構費用がかかります。
というのも、リノベーションはリフォームとは異なり、建築物の骨組みは残すものの、その他の部分はほぼ作り直しに近い形という感じだからです。
となると、やはりかなりの規模の作業になりますから、新築よりはよいものの、費用がかかるのは当然です。
でもニーズにあった建物を手に入れる事ができるリノベーション、やってみたいですよね？
失敗しないためにも、業者は慎重に選びたいもの。
どのようにして施工業者を見つけたらよいでしょうか？
まず、悪徳業者にひっかかってはいけませんよね。
「安くすませたい」という思いにつけ込んで、極端に値引きをするリノベーション業者には注意が必要です。
そんな大幅な費用削減、そうそう簡単には出来るものではないはずです。
なのに、提示してくる費用がとても安い・・・それはかなり手抜き工事を想定している可能性が高いと言えます。
こちら（客側）には専門知識がないので、どこを手抜きされているのかを見抜くのは難しいのが現実です。
あるいは、元々提示されていた金額が法外な値段だった場合に、極端な値下げをしてくる場合もあります。
いずれにせよ、費用がおかしいぞ、とか、対応がなんか怪しいと思ったら、他の業者をあたったほうがよいでしょうね。
大まかに言うと、リノベーションの費用は「広さ」「素材、造作物の量」「建材の質、グレード」で決まります。
どのくらい作り込むかで決まってきます。
せっかく費用をかけてリノベーションするのですから、少し勉強してからだといいかもしれませんね！